Aukce nemovitostí

S rostoucí poptávkou po bytech se stále častěji objevuje u nás poměrně nová forma prodeje nemovitosti, prodej nejvyšší nabídce. Uvažujete taky o koupi nemovitosti v dražbě nebo aukci? Láká vás zajímavá vyvolávací cena, ale nejste si jisti, jestli do toho jít nebo ne? Víte, jaká jsou rizika? Jak aukce nemovitosti probíhá? Hlavní roli zde hrají především emoce.

NEDOSTATEK BYTŮ NAHRÁVÁ PRODÁVAJÍCÍM

Poptávka po bytech a domech stále neutuchá a dlouhodobě je standardem, že téměř na každou prodávanou nemovitost je vždy více zájemců, než je možno uspokojit. To je výhodou pro prodejce nemovitosti, kteří tak mají možnost prodat za vyšší cenu. A jak takovou cenu zjistit? Prodejem pomocí aukce. 

SKRYTÉ A VEŘEJNÉ AUKCE NEMOVITOSTÍ

V poslední době se v inzerci stále častěji začíná objevovat dovětek, že bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Tato praxe je zažitá v mnoha státech Evropy a třeba v USA jde prakticky o jedinou možností, jak koupit nemovitost. Proto byla jen otázka času, kdy se aukce začne v širším měřítku využívat i u nás.

Jednoduchou formou, jak prodat nemovitost v aukci je skrytá aukce. Pochopitelně se nejedná o nic nelegálního. Princip spočívá v tom, že kupující neznají nabídky ostatních. Po prohlídce jsou zájemci vyzváni, aby zaslali návrh kupní ceny emailem nebo navrhovanou kupní cenu vyplnili do rezervační smlouvy.

Veřejná aukce je náročnější na organizaci, ale umožňuje získat pro prodejce maximální částku. Do nákupu vstupují emoce a touha vítězit.

ONLINE AUKCE S EXEKUCÍ

Aukce, které běží online v předem určeném čase se týkají z větší části nemovitostí, které jsou předmětem exekucí. Aukce provádí notářská nebo advokátní kancelář a nemovitost je očištěna od všech závazků a dluhů. Před samotnou aukcí skládají zájemci tzv. jistinu. Pokud nedojde ke koupi, jistina se vrací.

Nemovitost je možné k online aukci nabídnout také v tzv. dobrovolné dražbě.

ONLINE AUKCE ZAJIŠTĚNÁ MAKLÉŘEM

Novinkou jsou aukce, které simulují atmosféru fyzických dražebních místností. Kupující se jí účastní prostřednictvím streamu na webových stránkách, určených k aukci přímo dané konkrétní nemovitosti. Prodej formou aukce přináší navýšení kupní ceny až o desítky procent.

PRAVIDLA PRO NÁKUP NEMOVITOSTI V AUKCI

Pokud se budete aukce účastnit jako kupující, přistupujte k nákupu s rozvahou. Předem si zjistěte možnost výše úvěru a stanovte si maximální částku, kterou jste ochotni za nemovitost nabídnout. Počítejte také s tím, že banky Vám pro zástavu nemovitosti neuzná cenu, za kterou nemovitost vydražíte, ale cenu podle svého odhadce, která je vždy nižší. Pak se stane, že na potřebnou výši úvěru nemusíte dosáhnout. Nenechte proto své emoce zvítězit, touha vyhrát aukci může být natolik silná, že vás později dostane do finančních problémů.

TIP PRO PRODÁVAJÍCÍ

Dnes existuje již několik prodejních strategií, jak nemovitost prodat. Zkuste se zeptat profesionálního makléře, jak by prodej konkrétně vaší nemovitosti řešil, abyste získali maximální možnou cenu.