V předchozím díle tohoto článku jsme se společně ponořili do světa pronájmu bytů. Probrali jsme, jak důkladně připravit nemovitost, stanovit spravedlivé nájemné a vybrat si spolehlivého nájemce. Ale co potom? Jak můžeme jako majitelé nemovitostí zajistit, že náš majetek zůstane chráněn a nájem bude pravidelně a spolehlivě placen?

V tomto pokračování článku se zaměříme na důležitý, přesto opomíjený aspekt správy nemovitosti - pojištění nájmu. Pojištění nájmu je klíčovým nástrojem, který pomáhá minimalizovat rizika spojená s pronájmem a poskytuje jak majitelům, tak nájemníkům pocit bezpečí a stability. Prozkoumáme, jaké typy pojištění jsou k dispozici na trhu a jakým způsobem mohou tyto produkty ochránit Vaši nemovitost a Vaše finanční zájmy. Podíváme se na komplexní pojištění nájmu, které může pokrýt širokou škálu rizik - od neplacení nájmu až po škody způsobené na majetku nebo právní náklady. Tato informace Vám umožní učinit informované rozhodnutí o tom, jak nejlépe chránit Vaši investici do nemovitosti.

Přehled tradičních pojištění při pronájmu bytu

Při správě nemovitostí je nezbytné porozumět různým dostupným typům pojištění, jakým způsobem mohou ochránit majetek a finanční zájmy pronajímatele. Zde jsou tři nejběžnější formy:

• Pojištění domácnosti: Toto pojištění kryje movitý majetek v bytě, jako je nábytek, elektronika, sportovní vybavení a osobní věci. Je to klíčová ochrana pro případ poškození nebo ztráty těchto předmětů. Toto pojištění nejčastěji uzavírá nájemník, protože chrání především jeho majetek. Ale v případě, že je byt pronajímán zařízený, může být pojištění domácnosti uzavřeno i majitelem bytu.

• Pojištění odpovědnosti: Tento typ pojištění kryje pronajímatele i nájemníka před finančními nároky, které mohou vzniknout v důsledku škod způsobených na majetku třetích stran nebo zdraví. Jedná se o ochranu v případě, že nájemník způsobí například vytopení sousedního bytu, nebo rozbije skleněnou výplň domovních dveří.

• Pojištění ušlého nájmu: Poskytuje ochranu v případě, že nemovitost je kvůli pojistné události, jako je požár, neobyvatelná. Toto pojištění pomáhá kompenzovat ztrátu příjmů z nájmu, které by pronajímatel utrpěl během doby, kdy nemovitost nelze obývat.

• Pojištění nájmu: Poskytuje pronajímateli na určitou dobu garanci úhrady nájmu v případě, že nájemce přestane být schopen platit nájem z důvodu nemoci či ztráty zaměstnání

Přestože tyto tradiční formy pojištění nabízejí určitou úroveň ochrany, často se zaměřují spíše na konkrétní pojistné události a nezahrnují širší spektrum rizik spojených s pronájmem nemovitosti. Například nemusí pokrývat situace, kdy nájemník svévolně přestane platit nájem, nebo vzniknou nespecifikované škody na nemovitosti. V další kapitole se proto podíváme na komplexní pojištění nájmu, běžné ve vyspělých státech, které nabízí mnohem širší ochranu a pokrývá více aspektů spojených s pronájmem nemovitosti, včetně neplacení nájmu a škod způsobených nájemníkem.

Komplexní pojištění nájmu

Komplexní pojištění nájmu chrání jak pronajímatele, tak nájemníka a přináší řadu výhod, přesahujících možnosti tradičního pojištění. Náplň takového pojištění v rámci pojistného krytí obsahuje bezplatně a s dostatečně vysokými finančními limity veškerou ochranu, kterou pronajímatel i nájemce potřebují, zejména:

• Pojištění placení nájmu a finanční ztráty: Spolehlivá, dlouhodobou a dostatečná ochrana v případě, že nájemce z jakýchkoliv důvodů neplatí nájem

• Pojištění nájemcem způsobených škod: Krytí všech škod na majetku pronajímatele, způsobených nájemníkem.

• Technická asistence 24/7: Služby oprav a údržby v domácnosti, dostupné kdykoliv a kdekoliv podle potřeby.

• Právní asistence 24/7: Spolehlivá právní ochrana pronajímatele pro případ sporů s nájemníky.

• Administrace plateb nájemného: Správa, hlídání, příjem, vyúčtování a případné vymáhání plateb nájmu, inkasa i pojistného.

• Garance obsazenosti nemovitosti: Nalezení nového nájemce v případě výpovědi a dočasné platba nájemného za prázdný byt.

• Prověření bonity nájemce: Kontrola bonity nájemce včetně systému SOLUS a insolvenčního i exekučního rejstříku.

• Garance proplacení dluhů nájemce: Zajištění proplacení všech dluhů nájemce vůči pronajímateli a odkoupení pohledávek za nájemcem.

• Správa kauce: Možnost pronajímat bez nutnosti úročení kauce, případně zcela bez kauce díky prověření bonity nájemce a garance za jeho závazky.

• Garance krytí všech pojistných rizik celosvětově uznávanou garanční autoritou, např. AXA apod.

Správně postavené komplexní pojištění nájmu nabízí majitelům nemovitostí i nájemcům široké spektrum ochrany, které vysoce přesahuje tradiční pojištění a poskytuje pokročilé řešení pro správu a oboustranné zajištění všech rizik, spojených s pronájmem nemovitosti. 

Závěr

V tomto článku jsme prozkoumali řadu výhod, které může poskytuje moderní komplexní pojištění nájmu. Nejenže nabízí majitelům nemovitostí mnohostrannou ochranu a klid, ale je výhodné i pro nájemce. Chrání jej totiž v případě, že se dostane do dočasných finančních potíží a zajistí, že nebude čelit následkům, jako je například výpověď z bytu. Taková ochrana pomáhá udržet stabilní a harmonický vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem, což je přínosné pro obě strany.

Investice do komplexního pojištění nájmu tak přináší klid a bezpečnost pro obě strany pronájmu. Přitom nemusí být vysoká a lze ji bez problémů přenést na nájemníka, protože pojištění chrání i jeho a je i pro něj výhodné. Jako majitel nemovitosti pak máte jistotu, že vaše investice je chráněna, zatímco nájemníci mají záruku ochrany v případě nepředvídaných finančních obtíží. Komplexní pojištění nájmu tak představuje ideální řešení pro bezproblémový pronájem, které vám umožní věnovat se důležitějším aspektům vašeho života a podnikání.

Pokud Vás komplexní pojištění nájmu zaujalo, mám pro Vás dvě zprávy, jednu dobrou a jednu špatnou. Ta dobrá je, že už i v České republice je takové pojištění k dispozici. Ta špatná je, že jsem u nás bohužel prozatím našel pouze jednoho poskytovatele, který takové komplexní pojištění nájmu poskytuje. Je jím společnost Rentodo a veškeré další podrobnosti, cenu i možnost sjednání najdete přímo na jejich webu www.rentodo.cz. Pevně však věřím, že je jen otázkou času, kdy i klasické pojišťovny objeví tuto díru na trhu nabídku těchto služeb a garancí rozšíří.

Pokud uvažujete o pronájmu i Vaší nemovitosti a chcete mít jistotu, ozvěte se mi, rád Vám s tím pomohu.