Uvažujete o investici do nemovitostí?

Podle provedených průzkumů zhruba 60% Čechů investuje peníze do nemovitostí, nebo nemovitosti aspoň shledává jako relativní jistotu pro uložení svých úspor. Na druhém místě po nemovitostech se umístily spořící účty a stavební spoření, dále pak akcie, dluhopisy, podílové fondy, anebo investice do drahých kovů - zlata, stříbra a platiny. 

Co se vůbec jako investice dá koupit? Co má smysl, pokud to vůbec smysl má?

Při koupi nemovitosti na investici je vždy nutné zůstat v realitě. Nekoupit si na hypotéku byt, který zatím budete pronajímat, než děti vyrostou a nespočítat si přitom, za kolik je reálné byt pronajmout, jaké jsou jeho náklady a jaký náklad budete mít na hypotéku.

Nekoupit si pole jen proto, že jednou z něj možná budou stavební pozemky s developerským projektem – stát se to může, ale vždy je dobré vědět, co se v budoucnosti s polem bude dít, jaké jsou na něm sítě, jak vypadá územní plán, podloží, jak je to se záplavovým územím, příjezdovou cestou atd.

Na investici lze koupit leccos, ale vždy pečlivě zvažte, jaké náklady vlastnictví nemovitosti ponese.

Vypůjčím si citát od Benjamina Grahama: „Investiční operace je taková operace, která po důkladné analýze slibuje bezpečné zachování jistiny a odpovídající výnos. Operace, které nesplňují tyto požadavky, jsou spekulacemi.“ Což v současnosti velice dobře sedí například na "investice" do kryptoměn, které si díky své volatilitě mohou o bezpečném zachování jistiny nechat akorát zdát. Zde se tak jednoznačně jedná o čirou spekulaci.   

Ale zpět k nemovitostem. Dříve platilo, že investiční nemovitosti se nejlépe seženou levně v dražbách. Avšak to už dnes tak docela neplatí. Mnoho soukromých subjektů se naučilo na dražbách obchodovat a banky k tomu dnes umí půjčit finance, i když vzhledem k aktuálním úrokovým sazbám se dostupnost úvěrů výrazně snížila. Proto i na dražbě buďte obezřetní, aby vás nakonec nemovitost nevyšla dráže než klasická koupě.

Na druhou stranu současná stagnace realitního trhu, způsobená jíž zmíněnou nižší dostupnosti úvěrů a aktuální globální ekonomickou i politickou situací, by mohla investorům příznivě nahrávat očekávaným dočasným poklesem cen nemovitostí s jejich následným opětovným růstem za pár let po skončení krize.

Vhodnými nemovitostmi, vzhledem k jejich potencionálu mohou být činžovní domy, nebo rodinné domy s více obytnými jednotkami. Dobře se v současnosti také pronajímají menší byty typu garsoniéra, 1+1, 2+1, anebo  v univerzitních městech naopak velké byty studentům.

Samozřejmě platí, že možnost budoucího pronájmu se odvíjí od lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti atd. 

Teoreticky výhodnou investicí může být již zmiňované pole, které  si na základě pachtu budou obhospodařovat zemědělci, a jednou z něj bude lukrativní zástavba.

Ať už se rozhodnete koupit na investici cokoliv, nekoukejte jen na případný zisk, ale vždy zvažte i náklady spojené s provozem a údržbou, způsob financování, návratnost vložených prostředků. Aby pro vás investice jednou nebyla bezednou jámou.