RD Hnojice

Na pozemku o výměře 241 m² stojí hlavní rodinný dům s přístavbou pro technické zázemí, menší zahrada s pergolou a samostatně stojící garáž s obytným podkrovím a vlastním přístupem z ulice Jiráskova. Díky promyšlené dispozici lze jednotlivé části využívat zcela nezávisle na sobě.

Hlavní dům obsahuje dvě zkolaudované bytové jednotky. V přízemí leží byt 2+1 o ploše 62 m² s krbem a vstupem na terasu o ploše 24m², umístěné na střeše přístavby a orientované do zahrady. V podkroví vznikl při rekonstrukci v roce 1998 byt 3+kk o výměře 65 m².

Další prostor nabízí suterén domu, který je upraven jako samostatná jednotka 1+kk o ploše 43 m² s vlastním sociálním zázemím, komorou a samostatným vstupem ze zahrady přes uzamykatelné francouzské dveře. Tento prostor zatím není zkolaudován jako bytová jednotka, a je proto vhodné jej v současném stavu využívat například jako letní kuchyň, zázemí pro hosty, hobby prostor nebo kancelář.

Technické řešení vytápění patří mezi výrazné přednosti celé nemovitosti. O vytápění i ohřev vody se starají tři na sobě nezávislé zdroje – plynový kotel, kamna na dřevo s teplovodním výměníkem a trubicové solární kolektory. Celý systém doplňují akumulační nádrže, které umožňují efektivnější hospodaření s vyrobeným teplem a větší provozní flexibilitu.

V přístavbě na jižní straně domu je umístěna technická místnost s technologickým zázemím pro vytápění a dílna.

Na opačném konci pozemku, na samostatné parcele s vlastní parcelním číslem a vlastním příjezdem z ulice Jiráskova, stojí samostatná malá stavba z roku 2001. V jejím přízemí je situovaná garáž o ploše 22 m², nad ní pak zkolaudovaná garsonka 1+kk o velikosti 18 m². Vytápění zde zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler. Díky samostatné parcele lze tuto stavbu v budoucnu využívat zcela nezávisle na hlavním domu nebo ji případně samostatně převést.

Celkem jsou v katastru nemovitostí evidovány tři zkolaudované bytové jednotky – byt 2+1, byt 3+kk a garsonka nad garáží. Suterénní prostor je připravený jako další potenciál podle budoucího záměru nového vlastníka.

Podkrovní byt 3+kk je v současné době obsazený dlouhodobými bezproblémovými nájemníky se smlouvou na dobu určitou do 31. prosince letošního roku. Ti o prodeji vědí a počítají se stěhováním, ale uvítali by i možnost pokračovat v nájmu, což může být zajímavé pro kupující hledající okamžitý výnos z pronájmu. Ostatní bytové jednotky jsou volné a připravené k okamžitému využití.

Nedaleko se nachází také Nemocnice AGEL Šternberk, zimní stadion, Aquacentrum Šternberk, městský park i oblíbený hrad Šternberk, který patří mezi dominanty města a nabízí řadu kulturních akcí během celého roku.

Praktickou výhodou je i dopravní dostupnost. Železniční stanice Šternberk i autobusové nádraží jsou dosažitelné během několika minut a pravidelné spojení s Olomoucí umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Cesta autem do Olomouce trvá přibližně dvacet minut.

Samotná nemovitost má navíc dva samostatné přístupy. Hlavní vstup je z ulice Puškinova, zatímco garáž má vlastní vjezd z ulice Jiráskova. To usnadňuje oddělené využívání jednotlivých částí domu i jejich případný pronájem.